Kollich bringt "Optimierte Baufinanzierung" heraus:Transparenz beim Kauf von Immobilien

24.10.1980

OFFENBACH (je) - Eine Software-Package "Optimierte Baufinanzierung" bietet die Offenbacher Unternehmensberatung Kollrich GmbH zur Anwendung durch Unternehmen der Wohnungs- und Kreditwirtschaft an. Das Paket ist, wie Geschäftsführer Karl Kollrich unterstreicht, herstellerneutral und auf Systemen vom Mikrocomputer bis hinauf zur Großanlage einsetzbar.

Die Immobilien-Finanzierungsberatung für Bauherren und Käufer besteht in einer Brutto- und Netto-Belastungsübersicht für die gesamte Laufzeit der zur Finanzierung verwendeten Hypotheken, Bausparverträge Hypothekentilgungsversicherungen sowie Arbeitgeber- und sonstiger Darlehen. An individuellen Daten werden berücksichtigt die Art des Objekts, die Objektkosten, die Eigenmittel, die Fremdmittel, die Einkommensverhältnisse und die Steuervorteile nach ° 7 EStG. Das System wurde für Kreditinstitute, Finanzierungsberater, Immobilienmakler und Bauträger konzipiert.

Die Software berücksichtigt, wie Kollrich zusichert, die Konditionen sämtlicher Finanzierungsmöglichkeiten, die sich derzeit auf dem Kreditmarkt - mit den zugehörigen gesetzlichen Bestimmungen anbieten. Für jedes einzelne Kundenobjekt, jede hierzu gewählte Kombination der Eigen- und Fremdmittel und jede mögliche Inanspruchnahme der Steuervorteile, wird für jedes Jahr der Finanzierungslaufzeit die Brutto- und Netto-Belastung pro Jahr und pro Monat erstellt.

Außerdem erscheint eine Gesamtübersicht der Belastungen aufgeteilt nach Laufzeitjahren mit

- Restschuld

- Brutto-Belastung p. a.,

- Netto-Belastung p. a.,

- Steuerersparnis p. a.,

- Steuerersparnis kumuliert,

- Brutto-Belastung kumuliert,

- Netto-Belastung kumuliert und

- Versicherungsleistung aus Hypothekentilgungsversicherungen .

Die Ermittlung des Steuervorteils kann wahlweise nach den vom Gesetzgeber möglichen Abschreibungsformen durchgeführt werden, wie zum Beispiel ° 7 b EStG., ° 7.4 EStG., ° 7.5 EStG. und lineare Abschreibung. Das der Steuervorteilsberechnung zugrundeliegende Bauherren-/Käufereinkommen kann je nach Bedarf als fix oder variabel angenommen werden.

Der Steuervorteil wird auf der Basis der Einkommensverhältnisse nach den geltenden Lohn-/Einkommensteuertabellen unter Berücksichtigung der Werbungskosten und Sonderausgabenpauschale errechnet. Verschiedene Finanzierungsvorschläge für ein Objekt sowie Vorschläge für verschiedene Objekte können in einer Gegenüberstellung verglichen werden.

Die zum Einsatz der Software erforderliche Konfiguration besteht aus einer Zentraleinheit mit 64 KB Hauptspeicher, einem Bildschirm, einer Fest-/ Wechselplatteneinheit von 2 x 5 Mio. Bytes sowie einem Schnelldrucker. Die Software ist jedoch auch bei einer anderen Konfiguration einsetzbar, unter bestimmten Umständen schon bei einem Mikrocomputer mit 32 KB, im anderen Extrem auf den Jumbos eines Großanwenders.

Das Fabrikat spielt bei alledem keine Rolle, wie Kollrich versichert. Wer die Optimierte Baufinanzierung durch Kauf erwirbt, hat dafür 30 000 Mark zu zahlen. Der Preis schließt einen Tag Installation und Schulung ein.

Informationen: Unternehmensberatung Kollrich GmbH, Domstr. 73, 6050 Offenbach/Main, Tel.: 06 11/88 60 07.